精靈貓•札記--畫畫、不假外求、音樂、看天空、拍照

他看屋看了好多年, 台灣西部好多城市都是看屋範圍. 給想買房子自己住的人參考喔!! ^^

盧建州的分享 原文出自：https://www.facebook.com/iota.rosekitchen/posts/185170141614933

分享幾個重點給想買房子自住的朋友們參考:

1 臨路或門前道路寬度不要小於六米, 最好在八米或至少十米以上. 臨路型的話, 前面道路最好不要有分隔島, 容易有交通意外.

2 一次買足, 比分段換屋來得划算, 成本比較低. 分段換屋才是最貴的, 雖然看起來每次換屋的負擔比較輕. 當然這是在量力而為的條件下, 不要低估自己, 也不要高估自己.

3 通風採光座向最重要. 要清楚當地氣候與附近有無工業污染或農田(季節性燒稻草)汙染, 也要打聽鄰居素質. 大環境與小環境的條件狀況都要清楚才能考慮購買.

4 優惠房貸方面, 銀行為了爭取客戶, 前兩年都會給很低的房貸利率. 所以要重視的是兩年之後會怎麼計算房貸利率, 再來就是其他的成本有哪些, 要負擔多少錢, 有無其他契約條款, 例如提前還款怎麼計算之類的.

5 坪效比坪數重要. 有些大坪數但是坪效差, 甚至連放床放桌放櫃怎麼格局都會有問題, 我還看過門就在房間的正中間的, 根本沒辦法睡覺, 更不用說風水學了. 再來才是大坪數比中小坪數來得好, 這是一般的情形.

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6 窗戶很重要, 樣式高度與維修保養都要重視. 在購買之前, 可以要求看平面施工藍圖, 水電管路圖以及窗戶立面圖. 如果打算找設計師, 要在找設計師之前, 確定購買之後, 把這三個圖要到, 但仍應要求設計師在設計之前要先實地測量尺寸, 再製做一份圖.

7 排水很重要, 該用高腳的就要用高腳, 該做洩水坡度的就要做洩水坡度, 而且要實測洩水效率好不好. 該防水的要做防水, 有植栽還要考慮澆水與清潔問題. 防水工程是很細節的, 好壞粗細差很多, 防水施做的高度也要問清楚, 有可能淹水的地方全部都要做好防水工作.

8 磁磚或石材要考慮清楚. 石材要定期保養, 平時要小心維護. 拋光石英磚好維護, 不需要保養, 但尺寸要怎麼拿捏, 要用80x80? 還是大器地用100x100? 還是只要60x60就好? 房子有考慮脫手賣嗎? 這些都會影響一些.

9 基地基礎是防天災最重要的一步. 筏式基礎有沒有做紮實? 還是只是連續壁而已? 基礎施做的範圍有做多大? 有做車道或車庫的地基嗎? 還是只做室內面積? 工地的鋼筋怎麼綁? 有用續接器嗎? 是工廠做好來套組的嗎? 還是從頭到尾完全靠工人在現場綁? 樓梯結構是一體成型的嗎? 還是遇到地震有可能會斷裂?

10 管路的安排方式如何? 設計裝潢是否得配合或者預留維修孔? 冷氣機與其他家電的放置位置? 有沒有預留孔? 防盜機制如何? 廠商方面怎麼配合還是得自己找? 建築的各個層面各保固幾年? 是找建設公司還是找誰? 售後服務的機制怎麼走?

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11 預售期必須提供履約保證, 最好是銀行或有公信力的金融機構, 而不是建商彼此互保. 驗屋要仔細, 沒有驗過的項目除了現場要貼上標籤之外, 白紙黑字寫清楚. 交屋的時候, 建商要提供非海砂屋和非輻射屋的證明文件, 以及房屋所有權證件和土地所有權證件等.

12 要自住的話, 自己要清楚自己要的生活方式. 房子適合自己最重要. 對房子以內, 堅固安全, 夠用自在, 舒適健康.

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